Dit artikel kan affiliate links bevatten. Kies je via zo’n link, dan krijgen wij een kleine vergoeding. Dat kost jou niets extra.
In het kort
Als huurder mag je veranderingen die je bij vertrek zonder noemenswaardige kosten ongedaan maakt meestal zelf doen, zoals slimme stekkers, ledlampen en slimme radiatorknoppen. Alles wat vast aan het pand zit, overleg je met je verhuurder. Kijk altijd eerst in je huurcontract.
De meeste kleine ondernemers huren hun pand. Wil je energie besparen, dan loop je al snel tegen de vraag aan: wat mag ik zelf, en wat is aan de verhuurder? In dit artikel lees je wat de regels zijn, welke maatregelen je zonder overleg kunt nemen en hoe je de rest met je verhuurder bespreekt.
De Slimme Zaak geeft algemene informatie, geen juridisch advies. Twijfel je over je eigen situatie, kijk dan in je huurcontract of vraag advies aan een jurist.
Wat zegt de wet?
Volgens het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:215) heb je als huurder toestemming van de verhuurder nodig voor veranderingen aan de indeling of de uitstraling van het pand. Een uitzondering zijn veranderingen die je aan het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunt maken. Die mag je in principe zelf doen.
Bij bedrijfsruimte is het huurcontract minstens zo belangrijk als de wet. Veel contracten, bijvoorbeeld op basis van de modellen van de ROZ, bevatten eigen afspraken over wat je wel en niet mag veranderen en wat je bij vertrek moet terugbrengen in de oude staat. Kijk daarom altijd eerst in je huurcontract en de algemene bepalingen.
Wat kun je meestal zelf doen?
Maatregelen die niets aan het pand veranderen of die je zonder kosten weer verwijdert, kun je in de regel zelf nemen. Dit zijn ook vaak de maatregelen die het snelst iets opleveren.
| Maatregel | Waarom het meestal mag |
|---|---|
| Sluipverbruik aanpakken: apparaten uitzetten, energiebesparende stand (zie Sluipverbruik in je zaak) | Geen verandering aan het pand |
| Slimme stekkers en tijdschakelaars | Steek je in en haal je er weer uit |
| Losse lampen vervangen door led | Alleen de lamp, niet de armatuur |
| Slimme radiatorknoppen | Te vervangen door de oude knoppen |
| Zuinige apparatuur: koeling, printer, koffieautomaat | Jouw eigendom |
| Energiecontract overstappen | Als het contract op jouw naam staat |
| Tochtstrips en deurdranger op binnendeuren | Klein en meestal zonder schade te verwijderen |
Wat overleg je met je verhuurder?
Alles wat vast aan het pand zit of de installatie verandert, bespreek je vooraf. Leg de afspraken altijd schriftelijk vast, inclusief wat er bij vertrek gebeurt.
- Thermostaat vervangen door een slimme thermostaat (vaak geen probleem, maar het is de installatie van de verhuurder)
- Verlichting met sensoren of nieuwe armaturen
- Luchtgordijn of automatische deur bij de ingang
- Zonnepanelen op het dak
- Isolatie, nieuwe ramen of HR++-glas
- Een andere verwarmingsinstallatie, zoals een warmtepomp
Welke regels gelden er?
Twee regels zijn voor ondernemers in een huurpand het belangrijkst.
Energiebesparingsplicht. Verbruikt je bedrijf meer dan 50.000 kWh stroom of 25.000 m³ gas per jaar, dan moet je alle energiebesparende maatregelen nemen die zich binnen vijf jaar terugverdienen. Dat is volgens de KVK meer dan twintig keer het verbruik van een gemiddeld huishouden. Voor de meeste kleine zaken geldt de plicht dus niet, maar een grote horecazaak kan er wel onder vallen. Eens per vier jaar rapporteer je de genomen maatregelen bij RVO.
De verdeling tussen huurder en verhuurder is daarbij duidelijk geregeld:
- De huurder neemt de maatregelen die geen toestemming van de eigenaar vragen, zoals ledverlichting.
- De eigenaar neemt de maatregelen die de huurder niet zelf kan nemen, zoals isolatie van gevel, dak, ramen en deuren.
- Deel je het pand met andere huurders, dan is meestal de eigenaar verantwoordelijk, behalve voor zaken die alleen jij kunt regelen, zoals je eigen apparatuur.
Energielabel C voor kantoren. Sinds 1 januari 2023 moeten kantoren in Nederland minimaal energielabel C hebben. Dat is een verplichting voor de eigenaar; gemeenten handhaven dit (Rijksoverheid). Er gelden uitzonderingen, bijvoorbeeld voor kleine kantoren. Huur je een kantoor, dan kun je je verhuurder vragen welk label het pand heeft. Verbeteringen die de eigenaar doet om aan het label te voldoen, kunnen ook jouw energiekosten verlagen.
Zo bespreek je het met je verhuurder
Voor maatregelen aan het pand zelf heb je je verhuurder nodig. Een goed voorbereid voorstel maakt de kans op een ja groter.
- Maak het concreet. Noem de maatregel, de geschatte kosten en wat het oplevert. Een offerte van een installateur helpt.
- Benoem het belang van de verhuurder. Isolatie, beter glas of zonnepanelen verbeteren het energielabel en daarmee de waarde en verhuurbaarheid van het pand.
- Stel een kostenverdeling voor. Bijvoorbeeld: de verhuurder betaalt de investering, jij een kleine huurverhoging die lager is dan je besparing op energie. Of jij betaalt, en de verhuurder neemt de voorziening over aan het einde van de huur.
- Leg alles schriftelijk vast. Wie betaalt wat, wie is eigenaar, wie onderhoudt het, en wat gebeurt er bij vertrek.
Zo helpt AI
Een aantal slimme thermostaten gebruikt AI om de verwarming af te stemmen op het pand en op wanneer er mensen zijn. Omdat je slimme radiatorknoppen weer kunt vervangen door de oude, zijn ze ook voor huurders interessant.
- tado° AI Assist (abonnement, € 29,99 per jaar, voor tado° X) leert per ruimte hoe snel die opwarmt en afkoelt en stuurt de radiatorknoppen daarop bij. Met machine learning voorspelt het systeem wanneer iemand aankomt en begint het kort daarvoor met verwarmen. Je eigen tijdschema gaat wel voor. Volgens tado bespaar je tot 55 procent meer dan met de gratis app, op basis van eigen modelberekeningen; de werkelijke besparing hangt af van het gebouw en het gebruik.
- Netatmo Auto-Adapt kalibreert zich elke twee weken op de eigenschappen van het pand, zoals isolatie en hoe snel het afkoelt. Met de weersverwachting of een buitensensor bepaalt het hoe vroeg de verwarming aan moet om op tijd op temperatuur te zijn (Netatmo).
Voor een zaak met vaste openingstijden levert vooral het automatisch afstemmen van de opwarmtijd iets op: de verwarming gaat niet eerder aan dan nodig.
Verder lezen
- Sluipverbruik in je zaak: zo vind je de grootste stroomslurpers
- Tips voor jouw branche: kantoor · praktijk · kapper en salon · winkel · horeca
Wil je weten waar jouw zaak verder kan besparen? Doe de bespaarscan: drie vragen, en je krijgt direct de tips die voor jou het meest opleveren.
Laatst bijgewerkt: november 2026. Zo verdienen we ons geld: lees de affiliate-disclaimer.